Signal Vente

82 Rue de Saint-Gratien 93800 Épinay-sur-Seine

Maison · étage 0 · 48 m² · DPE établi le 05/10/2026 (il y a 5 j)

E énergieE GESn° 2693E2543015B

Street View Google Maps Veille sur cette rue Fiche ADEME

71
Probabilité de vente : Élevé
  • DPE établi il y a moins de 30 jours
  • Classe E : interdiction de location en 2034

Le logement

Surface48 m²
Construction1958
ChauffageGaz naturel
Eau chaudeGaz naturel
Niveaux2

Performance énergétique

Consommation305 kWh/m²/an
Émissions67 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé1 620 €/an
Isolation enveloppemoyenne
Murs / menuiseriesmoyenne / très bonne
Confort d'étémoyen

Pourquoi ce score

  • DPE établi il y a moins de 30 jours
  • Classe E : interdiction de location en 2034
  • Maison individuelle
  • Construit avant 1975

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 3 925 €/m² à Épinay-sur-Seine (93 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen188 400 €
Ajustement classe E-8 %
Estimation159 462 – 187 194 €
Soit3 611 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
23/12/202542 Av Gallieni 93800 Épinay-sur-SeineAppartement45 m²150 500 €3 344
23/12/202542 Av Gallieni 93800 Épinay-sur-SeineAppartement66 m²183 000 €2 773
18/12/202556 Av Gallieni 93800 Épinay-sur-SeineAppartement28 m²76 000 €2 714
12/12/202563 Av Gallieni 93800 Épinay-sur-SeineAppartement125 m²285 000 €2 280
10/12/202541 Av Gallieni 93800 Épinay-sur-SeineAppartement64 m²210 000 €3 281
04/12/202581 Av Gallieni 93800 Épinay-sur-SeineAppartement46 m²147 000 €3 196
01/12/2025110 Av Joffre 93800 Épinay-sur-SeineAppartement28 m²85 000 €3 036
25/11/202511 Av Gallieni 93800 Épinay-sur-SeineAppartement97 m²398 900 €4 112
25/11/2025110 Av Joffre 93800 Épinay-sur-SeineAppartement67 m²165 000 €2 463
14/11/202519 J Rue De Saint Gratien 93800 Épinay-sur-SeineAppartement39 m²164 000 €4 205
07/11/202515 Av Gallieni 93800 Épinay-sur-SeineAppartement125 m²135 000 €1 080
16/10/20252 Sen De Neulimont 93800 Épinay-sur-SeineAppartement37 m²155 000 €4 189
03/10/20252 Sen De Neulimont 93800 Épinay-sur-SeineAppartement27 m²129 000 €4 778
25/09/202519 J Rue De Saint Gratien 93800 Épinay-sur-SeineAppartement42 m²160 000 €3 810
15/09/2025124 Rue De Saint Gratien 93800 Épinay-sur-SeineAppartement117 m²280 000 €2 393