Signal Vente

12 Avenue Charles Gounod 91860 Épinay-sous-Sénart

Appartement · étage 0 · 61 m² · DPE établi le 02/10/2026 (il y a 8 j)

C énergieC GESn° 2691E2528300A

Street View Google Maps Veille sur cette rue Fiche ADEME

61
Probabilité de vente : Moyen
  • DPE établi il y a moins de 30 jours
  • Construit avant 1975

Le logement

Surface61 m²
Construction1967
ChauffageRéseau de Chauffage urbain (collectif)
Eau chaudeGaz naturel
Niveaux1

Performance énergétique

Consommation169 kWh/m²/an
Émissions17 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé1 025 €/an
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / très bonne
Confort d'étébon

Pourquoi ce score

  • DPE établi il y a moins de 30 jours
  • Construit avant 1975

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les appartements se sont vendus en moyenne 1 940 €/m² à Épinay-sous-Sénart (67 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen118 340 €
Ajustement classe C+0 %
Estimation108 873 – 127 807 €
Soit1 940 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
23/12/20251 Rue Du Petit Pont 91860 Épinay-sous-SénartAppartement97 m²150 000 €1 546
22/12/202533 Rue Serpente 91860 Épinay-sous-SénartAppartement49 m²99 500 €2 031
19/12/20256 Av Victor Hugo 91860 Épinay-sous-SénartAppartement75 m²100 000 €1 333
18/12/202542 Rue De La Croix Rochopt 91860 Épinay-sous-SénartAppartement72 m²139 000 €1 931
02/12/20252 Rue Rossini 91860 Épinay-sous-SénartAppartement87 m²159 000 €1 828
25/11/20253 Vla De Champagne 91860 Épinay-sous-SénartAppartement62 m²92 160 €1 486
14/11/202510 Vla Leonard De Vinci 91860 Épinay-sous-SénartMaison106 m²213 000 €2 009
07/11/20252 Vla Guy De Maupassant 91860 Épinay-sous-SénartAppartement60 m²127 500 €2 125
05/11/20256 Vla De Champagne 91860 Épinay-sous-SénartAppartement63 m²135 000 €2 143
24/09/20257 Av Charles Gounod 91860 Épinay-sous-SénartAppartement70 m²120 000 €1 714
29/08/20251 Av Victor Hugo 91860 Épinay-sous-SénartAppartement102 m²132 500 €1 299
12/08/20256 Vla De Champagne 91860 Épinay-sous-SénartAppartement63 m²117 000 €1 857
08/08/20253 Vla Beethoven 91860 Épinay-sous-SénartAppartement81 m²157 000 €1 938
28/07/20256 Rue Georges Bizet 91860 Épinay-sous-SénartAppartement46 m²136 000 €2 957
23/07/20256 Vla Jacques Offenbach 91860 Épinay-sous-SénartAppartement65 m²109 500 €1 685