Signal Vente

361 Avenue de saint-martin 74190 Passy

Maison · 112 m² · DPE établi le 01/07/2026 (il y a 100 j)

F énergieF GESn° 2674E1775744X

Street View Google Maps Veille sur cette rue Fiche ADEME

58
Probabilité de vente : Moyen
  • DPE établi il y a moins de 6 mois
  • Classe F : interdiction de location en 2028

Le logement

Surface112 m²
Construction1962
ChauffageGaz naturel
Eau chaudeGaz naturel
Niveaux2

Performance énergétique

Consommation368 kWh/m²/an
Émissions81 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé4 201 €/an
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / moyenne
Confort d'étébon

Pourquoi ce score

  • DPE établi il y a moins de 6 mois
  • Classe F : interdiction de location en 2028
  • Maison individuelle
  • Construit avant 1975

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 4 946 €/m² à Passy (65 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen553 457 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation442 987 – 520 029 €
Soit4 303 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
10/12/2025145 Rue Du Nant Cruy 74190 PassyMaison96 m²420 000 €4 375
19/09/2025550 Rue De La Perouse 74190 PassyAppartement40 m²90 000 €2 250
09/09/202533 Imp Des Thuyas 74190 PassyAppartement79 m²193 000 €2 443
31/07/202573 Ham Des Fiz 74190 PassyMaison129 m²495 000 €3 837
17/07/2025160 Rue De Montfort 74190 PassyAppartement111 m²354 800 €3 196
27/06/2025160 Rue De Montfort 74190 PassyAppartement111 m²325 000 €2 928
12/05/2025139 Av De St Martin 74190 PassyMaison86 m²410 000 €4 767
09/12/202449 Imp Des Thuyas 74190 PassyAppartement70 m²165 000 €2 357
21/11/2024192 Rue De Montfort 74190 PassyMaison81 m²410 000 €5 062
19/09/202497 Imp De La Creniere 74190 PassyAppartement74 m²147 000 €1 986
23/08/2024120 Rue De Montfort 74190 PassyMaison125 m²390 000 €3 120
05/01/2024566 Rue De La Perouse 74190 PassyAppartement41 m²159 300 €3 885
27/12/2023566 Rue De La Perouse 74190 PassyAppartement41 m²180 000 €4 390
27/11/2023546 Av De St Martin 74190 PassyMaison95 m²502 140 €5 286