Signal Vente

1249 avenue d'Abondance 74500 Neuvecelle

Appartement · étage 0 · 74 m² · DPE établi le 23/05/2026 (il y a 139 j)

F énergieD GESn° 2674E1387233E

Street View Google Maps Veille sur cette rue Fiche ADEME

56
Probabilité de vente : Moyen
  • DPE établi il y a moins de 6 mois
  • Classe F : interdiction de location en 2028

Le logement

Surface74 m²
Construction1904
ChauffageBois – Bûches (mixte (collectif-ind)
Eau chaudeÉlectricité
Niveaux2

Performance énergétique

Consommation363 kWh/m²/an
Émissions36 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé2 109 €/an
Isolation enveloppemoyenne
Murs / menuiseriesinsuffisante / moyenne
Confort d'étéinsuffisant

Pourquoi ce score

  • DPE établi il y a moins de 6 mois
  • Classe F : interdiction de location en 2028
  • Construit avant 1975

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Autres DPE à cette adresse

Plusieurs DPE au même numéro de rue : soit d'autres lots de l'immeuble, soit un diagnostic refait (vente ratée, rénovation terminée, changement de locataire).

DateTypeÉtageSurfaceDPEGESkWh/m²Score
22/05/2026appartement034 m²GG1 14853
22/05/2026appartement060 m²GG48461
21/05/2026appartement054 m²GG66761

Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les appartements se sont vendus en moyenne 6 033 €/m² à Neuvecelle (31 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen446 442 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation357 332 – 419 477 €
Soit5 249 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
15/12/202577 Av Des Grottes 74500 Évian-les-BainsAppartement83 m²570 000 €6 867
12/12/202543 A Che Du Cure 74500 NeuvecelleAppartement39 m²210 000 €5 385
18/11/202539 C Av Rouffin 74500 NeuvecelleMaison107 m²551 000 €5 150
17/11/202563 T Av Des Grottes 74500 Évian-les-BainsAppartement56 m²265 000 €4 732
16/10/202548 B Av Des Grottes 74500 Évian-les-BainsAppartement79 m²299 000 €3 785
29/09/202548 A Av Des Grottes 74500 Évian-les-BainsAppartement75 m²316 300 €4 217
24/09/20253 Av Des Acacias 74500 Évian-les-BainsAppartement122 m²835 000 €6 844
17/09/20251 Q Av De Maraiche 74500 Évian-les-BainsMaison67 m²305 000 €4 552
04/09/202548 C Av Des Grottes 74500 Évian-les-BainsAppartement75 m²270 000 €3 600
10/07/20251356 A Av D Abondance 74500 NeuvecelleMaison220 m²1 348 850 €6 131
19/06/2025125 Av Rouffin 74500 NeuvecelleMaison178 m²634 000 €3 562
23/05/202572 A Che Du Cure 74500 NeuvecelleAppartement22 m²115 000 €5 227
20/05/202583 Av Des Grottes 74500 Évian-les-BainsMaison248 m²790 000 €3 185
06/03/2025217 Av Du Leman 74500 NeuvecelleMaison270 m²904 762 €3 351
08/11/20243 Av Des Acacias 74500 Évian-les-BainsAppartement69 m²500 000 €7 246