Signal Vente

41Bis Rue des Roches Neuves 49400 Varrains

Maison · étage 0 · 67 m² · DPE établi le 19/07/2026 (il y a 82 j)

B énergieA GESn° 2649E1926239F

Street View Google Maps Veille sur cette rue Fiche ADEME

45
Probabilité de vente : Moyen
  • DPE établi il y a moins de 3 mois
  • Maison individuelle

Le logement

Surface67 m²
Constructionavant 1948
ChauffageÉlectricité
Eau chaudeÉlectricité
Niveaux2

Performance énergétique

Consommation96 kWh/m²/an
Émissions3 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé799 €/an
Isolation enveloppetrès bonne
Murs / menuiseriestrès bonne / très bonne
Confort d'étéinsuffisant

Pourquoi ce score

  • DPE établi il y a moins de 3 mois
  • Maison individuelle

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Autres DPE à cette adresse

Plusieurs DPE au même numéro de rue : soit d'autres lots de l'immeuble, soit un diagnostic refait (vente ratée, rénovation terminée, changement de locataire).

DateTypeÉtageSurfaceDPEGESkWh/m²Score
10/10/2025maison061 m²GC59350

Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 1 872 €/m² à Varrains (27 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen124 488 €
Ajustement classe B+4 %
Estimation119 110 – 139 825 €
Soit1 947 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
18/12/20257 Rue Des Rogelins 49400 VarrainsMaison135 m²194 000 €1 437
15/10/202530 Rue Des Roches Neuves 49400 VarrainsMaison117 m²235 000 €2 009
29/08/20252 Rue Des Rogelins 49400 VarrainsMaison97 m²150 000 €1 546
28/07/20254 Lot Le Clos Des Sarments 49400 VarrainsMaison132 m²335 000 €2 538
02/06/202571 Grand Rue 49400 VarrainsMaison65 m²70 000 €1 077
19/05/202534 Grand Rue 49400 VarrainsMaison115 m²220 000 €1 913
19/05/202581 Bd St Vincent 49400 VarrainsMaison150 m²284 000 €1 893
30/04/202534 Rue Des Roches Neuves 49400 VarrainsMaison152 m²270 000 €1 776
23/01/202518 Rue Des Rogelins 49400 VarrainsMaison44 m²70 000 €1 591
08/07/202430 Rue Des Roches Neuves 49400 VarrainsMaison117 m²215 000 €1 838