Signal Vente

22 Rue des Soupirs 45500 Gien

Maison · 100 m² · DPE établi le 25/08/2026 (il y a 45 j)

F énergieC GESn° 2645E2194052O

Street View Google Maps Veille sur cette rue Fiche ADEME

60
Probabilité de vente : Moyen
  • DPE établi il y a moins de 3 mois
  • Classe F : interdiction de location en 2028

Le logement

Surface100 m²
Construction1976
ChauffageÉlectricité
Eau chaudeÉlectricité
Niveaux2

Performance énergétique

Consommation366 kWh/m²/an
Émissions14 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé4 181 €/an
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / moyenne
Confort d'étéinsuffisant

Pourquoi ce score

  • DPE établi il y a moins de 3 mois
  • Classe F : interdiction de location en 2028
  • Maison individuelle

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 1 605 €/m² à Gien (137 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen160 500 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation128 464 – 150 806 €
Soit1 396 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
23/12/20255102 Rue Des Soupirs 45500 Poilly-lez-GienMaison70 m²90 000 €1 286
16/12/202543 Quai De Sully 45500 GienMaison47 m²52 000 €1 106
05/11/20255063 Rue Des Fleurs 45500 Poilly-lez-GienMaison70 m²125 000 €1 786
05/11/20259 Rue Des Tilleuls 45500 Poilly-lez-GienMaison78 m²105 000 €1 346
16/10/202531 Rue Des Soupirs 45500 Poilly-lez-GienMaison67 m²96 000 €1 433
30/09/20259 Rue Des Pecheurs 45500 GienAppartement30 m²24 500 €817
20/06/202530 Av De Bourges 45500 GienAppartement32 m²46 500 €1 453
13/06/202530 Av De Bourges 45500 GienAppartement36 m²44 000 €1 222
25/02/202512 Rue Des Tilleuls 45500 Poilly-lez-GienMaison73 m²136 000 €1 863
24/02/202547 Rte De Bourges 45500 Poilly-lez-GienAppartement60 m²53 000 €883
20/02/202512 Quai De Chatillon 45500 GienAppartement73 m²360 000 €4 932
20/02/202512 Quai De Chatillon 45500 GienAppartement61 m²360 000 €5 902
20/02/202512 Quai De Chatillon 45500 GienAppartement28 m²360 000 €12 857
07/02/202530 Av De Bourges 45500 GienAppartement65 m²54 145 €833
21/12/20246 Rue Des Fleurs 45500 Poilly-lez-GienMaison98 m²90 000 €918