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9 Place de la Victoire 45500 Gien

Appartement · étage 0 · 20 m² · DPE établi le 28/07/2026 (il y a 71 j)

E énergieB GESn° 2645E2008157T

Street View Google Maps Veille sur cette rue Fiche ADEME

41
Probabilité de vente : Faible
  • DPE établi il y a moins de 3 mois
  • Classe E : interdiction de location en 2034

Le logement

Surface20 m²
Constructionavant 1948
ChauffageÉlectricité (individuel)
Eau chaudeÉlectricité
Niveaux1

Performance énergétique

Consommation302 kWh/m²/an
Émissions12 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé758 €/an
Isolation enveloppebonne
Murs / menuiseriesinsuffisante / insuffisante
Confort d'étéinsuffisant

Pourquoi ce score

  • DPE établi il y a moins de 3 mois
  • Classe E : interdiction de location en 2034
  • Petite surface, souvent locative

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Autres DPE à cette adresse

Plusieurs DPE au même numéro de rue : soit d'autres lots de l'immeuble, soit un diagnostic refait (vente ratée, rénovation terminée, changement de locataire).

DateTypeÉtageSurfaceDPEGESkWh/m²Score
04/09/2026appartement020 m²DB30033
28/07/2026appartement027 m²EC33951
01/07/2026appartement020 m²FC38738

Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les appartements se sont vendus en moyenne 3 745 €/m² à Gien (101 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen74 526 €
Ajustement classe E-8 %
Estimation63 078 – 74 049 €
Soit3 445 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
02/10/202571 Rue Georges Clemenceau 45500 GienMaison242 m²190 000 €785
01/10/202551 Rue Paul Bert 45500 GienMaison128 m²255 000 €1 992
19/09/202545 Pl De La Victoire 45500 GienAppartement62 m²150 000 €2 419
19/09/202545 Pl De La Victoire 45500 GienAppartement64 m²150 000 €2 344
08/08/20251 Rue Des Minimes 45500 GienMaison175 m²175 400 €1 002
15/07/202549 Rue Paul Bert 45500 GienMaison110 m²137 200 €1 247
25/06/202538 Rue Georges Clemenceau 45500 GienMaison66 m²94 500 €1 432
24/05/202519 Rue Des Briqueteries 45500 GienAppartement54 m²59 500 €1 102
20/05/202580 Quai Lestrade 45500 GienAppartement52 m²127 820 €2 458
20/05/202580 Quai Lestrade 45500 GienAppartement48 m²127 820 €2 663
15/05/202516 Pl De La Victoire 45500 GienMaison90 m²30 000 €333
06/05/202588 Rue Georges Clemenceau 45500 GienAppartement31 m²208 000 €6 710
06/05/202588 Rue Georges Clemenceau 45500 GienAppartement25 m²208 000 €8 320
06/05/202588 B Rue Georges Clemenceau 45500 GienMaison53 m²208 000 €3 925
18/04/202526 Rue Georges Clemenceau 45500 GienMaison76 m²62 500 €822