3 Chemin de Montfort 45500 Gien
Appartement · étage 0 · DPE établi le 28/07/2026 (il y a 70 j) · n° 2645E2008023P
F énergie C GES
Score de vente 58/100 · Moyen
Surface65 m²
Construction1985
Consommation419 kWh/m²/an
Émissions16 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé2 952 €/an
ChauffageÉlectricité (individuel)
Eau chaudeÉlectricité
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / insuffisante
Confort d'étéinsuffisant
Fiche complète sur data.ademe.fr · Google Maps · Street View
Pourquoi ce score
- DPE établi il y a moins de 3 mois
- Classe F : interdiction de location en 2028
Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.
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Estimation de valeur
Sur les 24 derniers mois, les appartements se sont vendus en moyenne 3 745 €/m² à Gien (101 ventes, source DVF).
Valeur au prix moyen243 425 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation194 837 – 228 722 €
Soit3 258 €/m²
Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.
Ventes à proximité (≈ 300 m)
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 24 Rue Jules Cesar 45500 Gien | Maison | 70 m² | 121 000 € | 1 729 |
| 18/09/2025 | 9 Rue Paul Michelet 45500 Gien | Maison | 83 m² | 63 000 € | 759 |
| 24/05/2025 | 35 Rue Jules Cesar 45500 Gien | Maison | 73 m² | 97 000 € | 1 329 |
| 16/12/2024 | 6 T Rue Paul Michelet 45500 Gien | Maison | 111 m² | 140 000 € | 1 261 |
| 25/10/2024 | 6 Rue Paul Michelet 45500 Gien | Maison | 27 m² | 56 000 € | 2 074 |
| 22/03/2024 | 44 Che De La Fourcherie 45500 Gien | Maison | 52 m² | 75 500 € | 1 452 |
| 16/11/2023 | 7 Che Des Bondons 45500 Gien | Maison | 140 m² | 194 000 € | 1 386 |