Signal Vente

85 Rue Jules César 45500 Gien

Maison · 54 m² · DPE établi le 07/03/2026 (il y a 217 j)

G énergieG GESn° 2645E0657744U

Street View Google Maps Veille sur cette rue Fiche ADEME

50
Probabilité de vente : Moyen
  • Classe G : location interdite, forte incitation à vendre
  • Maison individuelle

Le logement

Surface54 m²
Constructionavant 1948
ChauffageGaz naturel
Eau chaudeGaz naturel
Niveaux2

Performance énergétique

Consommation555 kWh/m²/an
Émissions121 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé3 197 €/an
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / insuffisante
Confort d'étéinsuffisant

Pourquoi ce score

  • Classe G : location interdite, forte incitation à vendre
  • Maison individuelle

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 1 606 €/m² à Gien (136 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen86 242 €
Ajustement classe G-18 %
Estimation65 061 – 76 376 €
Soit1 317 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
01/10/20259 Rue Des Tourterelles 45500 GienMaison61 m²123 270 €2 021
25/07/202531 Rue Des Vanneaux 45500 GienAppartement55 m²48 000 €873
25/06/20254 Rue Des Alouettes 45500 GienMaison101 m²139 750 €1 384
28/05/20251 Rue Des Bouvreuils 45500 GienAppartement76 m²59 000 €776
13/05/202530 Rue Des Vanneaux 45500 GienMaison72 m²97 000 €1 347
04/04/20252 Av Des Montoires 45500 GienAppartement61 m²67 000 €1 098
19/02/2025105 Rue Jules Cesar 45500 GienMaison102 m²60 000 €588
18/02/202531 Rue Des Vanneaux 45500 GienAppartement55 m²32 000 €582
03/02/20251 Rue Des Bouvreuils 45500 GienAppartement47 m²53 000 €1 128
27/12/20243 Rue Des Pinsons 45500 GienMaison54 m²93 000 €1 722
08/10/20242 Av Des Montoires 45500 GienAppartement76 m²61 000 €803
13/06/20244 Av Des Montoires 45500 GienMaison100 m²147 500 €1 475
23/02/20241 Rue Des Bouvreuils 45500 GienAppartement61 m²41 000 €672
07/02/202468 Che De La Peronniere 45500 GienMaison115 m²115 000 €1 000
12/01/20241 Rue Des Bouvreuils 45500 GienAppartement61 m²55 000 €902