Signal Vente

40 Rue Génabie 45500 Gien

Maison · étage 0 · 71 m² · DPE établi le 30/01/2026 (il y a 252 j)

G énergieF GESn° 2645E0282590U

Street View Google Maps Veille sur cette rue Fiche ADEME

58
Probabilité de vente : Moyen
  • Classe G : location interdite, forte incitation à vendre
  • Maison individuelle

Le logement

Surface71 m²
Construction1825
ChauffageGaz naturel
Eau chaudeGaz naturel
Niveaux1

Performance énergétique

Consommation425 kWh/m²/an
Émissions94 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé3 101 €/an
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / très bonne
Confort d'étéinsuffisant

Pourquoi ce score

  • Classe G : location interdite, forte incitation à vendre
  • Maison individuelle
  • Construit avant 1975

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 1 605 €/m² à Gien (137 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen113 634 €
Ajustement classe G-18 %
Estimation85 725 – 100 634 €
Soit1 316 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
17/12/202555 Av Des Boulards 45500 GienMaison182 m²295 000 €1 621
11/09/20259 Rue Du Gros Caillou 45500 GienMaison166 m²79 127 €477
29/08/202511 Pl Du Chateau 45500 GienAppartement65 m²114 500 €1 762
29/08/202511 Pl Du Chateau 45500 GienAppartement50 m²114 500 €2 290
24/07/20251 Rue De La Monnaie 45500 GienMaison60 m²99 000 €1 650
25/06/202527 Rue Du Pont Boucherot 45500 GienAppartement68 m²64 000 €941
25/06/202527 Rue Du Pont Boucherot 45500 GienAppartement50 m²64 000 €1 280
24/04/20256 Pl Pierre Curie 45500 GienMaison105 m²50 000 €476
27/03/202515 B Rue Vieille Boucherie 45500 GienMaison38 m²110 000 €2 895
27/03/202515 B Rue Vieille Boucherie 45500 GienMaison23 m²110 000 €4 783
27/03/20259 Rue De La Monnaie 45500 GienMaison60 m²45 000 €750
27/03/202514 Rue Vercingetorix 45500 GienAppartement20 m²68 545 €3 427
04/03/20257 Rue Thiers 45500 GienAppartement77 m²740 000 €9 610
04/03/20257 Rue Thiers 45500 GienAppartement95 m²740 000 €7 789
04/03/20257 Rue Thiers 45500 GienAppartement90 m²740 000 €8 222