Signal Vente

54 Rue de l'Abattoir 45500 Gien

Maison · étage 0 · 75 m² · DPE établi le 23/01/2026 (il y a 259 j)

F énergieF GESn° 2645E0206416A

Street View Google Maps Veille sur cette rue Fiche ADEME

45
Probabilité de vente : Moyen
  • Classe F : interdiction de location en 2028
  • Maison individuelle

Le logement

Surface75 m²
Constructionavant 1948
ChauffageGaz naturel
Eau chaudeGaz naturel
Niveaux2

Performance énergétique

Consommation339 kWh/m²/an
Émissions75 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé2 661 €/an
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / insuffisante
Confort d'étébon

Pourquoi ce score

  • Classe F : interdiction de location en 2028
  • Maison individuelle

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 1 605 €/m² à Gien (137 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen120 375 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation96 348 – 113 104 €
Soit1 396 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
19/12/202532 Rte D Orleans 45500 GienMaison61 m²109 690 €1 798
17/06/20255 Che De La Croix Cherriere 45500 GienMaison93 m²145 000 €1 559
14/05/20251 Rue Charles Geoffroy 45500 GienAppartement72 m²57 500 €799
06/05/202588 Rue Georges Clemenceau 45500 GienAppartement31 m²208 000 €6 710
06/05/202588 Rue Georges Clemenceau 45500 GienAppartement25 m²208 000 €8 320
06/05/202588 B Rue Georges Clemenceau 45500 GienMaison53 m²208 000 €3 925
30/04/20251 La Croix Cherriere 45500 GienAppartement38 m²157 900 €4 155
30/04/20251 La Croix Cherriere 45500 GienAppartement40 m²157 900 €3 948
14/03/20251 La Croix Cherriere 45500 GienAppartement40 m²58 700 €1 468
03/01/202546 Rue De L Abattoir 45500 GienAppartement24 m²82 000 €3 417
03/01/202546 Rue De L Abattoir 45500 GienAppartement25 m²82 000 €3 280
03/01/202544 B Rue De L Abattoir 45500 GienMaison36 m²82 000 €2 278
03/01/202544 T Rue De L Abattoir 45500 GienMaison28 m²82 000 €2 929
08/10/20245 Che Du Val 45500 GienAppartement74 m²100 000 €1 351
01/10/20245 Che Du Val 45500 GienAppartement74 m²100 000 €1 351