Signal Vente

12 Rue des Sorbiers 45500 Gien

Maison · 62 m² · DPE établi le 23/01/2026 (il y a 258 j)

F énergieF GESn° 2645E0199713F

Street View Google Maps Veille sur cette rue Fiche ADEME

53
Probabilité de vente : Moyen
  • Classe F : interdiction de location en 2028
  • Maison individuelle

Le logement

Surface62 m²
Construction1970
ChauffageGaz naturel
Eau chaudeGaz naturel
Niveaux1

Performance énergétique

Consommation375 kWh/m²/an
Émissions83 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé2 523 €/an
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / bonne
Confort d'étéinsuffisant

Pourquoi ce score

  • Classe F : interdiction de location en 2028
  • Maison individuelle
  • Construit avant 1975

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 1 605 €/m² à Gien (137 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen100 152 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation80 162 – 94 103 €
Soit1 396 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
29/12/202522 A Rue De La Loire 45500 GienAppartement58 m²54 000 €931
23/12/202533 Rue De La Loire 45500 GienMaison78 m²128 000 €1 641
17/12/202555 Av Des Boulards 45500 GienMaison182 m²295 000 €1 621
26/11/202524 Rue De La Loire 45500 GienAppartement88 m²105 250 €1 196
26/11/202530 Rue De La Loire 45500 GienAppartement74 m²119 000 €1 608
24/10/20258 B Av Des Boulards 45500 GienMaison79 m²160 000 €2 025
08/10/202512 Rue Des Tilleuls 45500 GienMaison79 m²115 000 €1 456
01/10/20258 Rue Du Parc 45500 GienAppartement59 m²55 000 €932
30/09/202561 Av Des Boulards 45500 GienMaison70 m²70 000 €1 000
12/09/20251 Rue Du Parc 45500 GienAppartement42 m²30 000 €714
03/09/20252 Rue Du 8 Mai 1945 45500 GienAppartement61 m²72 000 €1 180
03/09/202510 Rue Des Sorbiers 45500 GienMaison64 m²84 000 €1 313
27/08/20254 Av Des Boulards 45500 GienMaison132 m²180 000 €1 364
23/05/20256 Rue Du Parc 45500 GienAppartement69 m²64 000 €928
12/05/202514 Rue Des Tilleuls 45500 GienMaison68 m²132 000 €1 941