Signal Vente

45 Avenue Guy de la Morandais 44500 La Baule-Escoublac

Maison · étage 0 · 100 m² · DPE établi le 30/09/2026 (il y a 10 j)

E énergieC GESn° 2644E2503697Y

Street View Google Maps Veille sur cette rue Fiche ADEME

63
Probabilité de vente : Moyen
  • DPE établi il y a moins de 30 jours
  • Classe E : interdiction de location en 2034

Le logement

Surface100 m²
Constructionavant 1948
ChauffageÉlectricité
Eau chaudeÉlectricité
Niveaux2

Performance énergétique

Consommation310 kWh/m²/an
Émissions11 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé2 928 €/an
Isolation enveloppemoyenne
Murs / menuiseriesinsuffisante / très bonne
Confort d'étéinsuffisant

Pourquoi ce score

  • DPE établi il y a moins de 30 jours
  • Classe E : interdiction de location en 2034
  • Maison individuelle

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 6 327 €/m² à La Baule-Escoublac (311 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen635 231 €
Ajustement classe E-8 %
Estimation537 659 – 631 165 €
Soit5 821 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
07/10/202513 Av Guy De La Morandais (Rn771 44500 La Baule-EscoublacAppartement51 m²725 000 €14 216
07/10/202513 Av Guy De La Morandais (Rn771 44500 La Baule-EscoublacAppartement82 m²725 000 €8 841
03/09/202511 All De La Lisiere 44500 La Baule-EscoublacMaison109 m²494 500 €4 537
03/09/20259 Che Des Vignes 44500 La Baule-EscoublacMaison269 m²1 330 000 €4 944
03/09/202511 Av Francois Rude 44500 La Baule-EscoublacMaison225 m²855 000 €3 800
31/03/202539 Av Guy De La Morandais (Rn771 44500 La Baule-EscoublacMaison118 m²542 310 €4 596
17/03/202512 Rte Du Prieure 44500 La Baule-EscoublacMaison62 m²310 296 €5 005
07/03/202517 Av Guy De La Morandais (Rn771 44500 La Baule-EscoublacAppartement38 m²516 750 €13 599
07/03/202517 Av Guy De La Morandais (Rn771 44500 La Baule-EscoublacAppartement47 m²516 750 €10 995
07/03/202517 Av Guy De La Morandais (Rn771 44500 La Baule-EscoublacAppartement20 m²516 750 €25 838
27/11/20241 Rte Du Prieure 44500 La Baule-EscoublacMaison91 m²490 000 €5 385
30/07/202423 Av De L Eglise 44500 La Baule-EscoublacMaison165 m²1 147 000 €6 952
25/06/202414 Av Des Trois Fontaines 44500 La Baule-EscoublacMaison284 m²1 140 000 €4 014
30/05/202413 Rte Du Prieure 44500 La Baule-EscoublacMaison93 m²390 000 €4 194
07/02/20244 A Av Des Trois Fontaines 44500 La Baule-EscoublacMaison115 m²812 723 €7 067