Signal Vente

45 Av C Henri de Cosse Brissac 44540 Vallons-de-l'Erdre

Maison · étage 0 · 70 m² · DPE établi le 24/09/2026 (il y a 16 j)

F énergieF GESn° 2644E2450074N

Street View Google Maps Veille sur cette rue Fiche ADEME

70
Probabilité de vente : Élevé
  • DPE établi il y a moins de 30 jours
  • Classe F : interdiction de location en 2028

Le logement

Surface70 m²
Constructionavant 1948
ChauffageGaz naturel
Eau chaudeÉlectricité
Niveaux1

Performance énergétique

Consommation370 kWh/m²/an
Émissions75 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé2 811 €/an
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / insuffisante
Confort d'étéinsuffisant

Pourquoi ce score

  • DPE établi il y a moins de 30 jours
  • Classe F : interdiction de location en 2028
  • Maison individuelle

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 1 499 €/m² à Vallons-de-l'Erdre (28 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen104 780 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation83 866 – 98 451 €
Soit1 304 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
24/11/202532 Rue Du Premier Bataillon Ffi 44540 Vallons-de-l'ErdreMaison88 m²173 500 €1 972
17/10/202520 Rue Du Premier Bataillon Ffi 44540 Vallons-de-l'ErdreMaison77 m²137 500 €1 786
22/08/202525 A Av C H De Cosse Brissac 44540 Vallons-de-l'ErdreMaison69 m²100 000 €1 449
21/07/202547 Rue De Chateaubriant 44540 Vallons-de-l'ErdreMaison98 m²180 000 €1 837
25/03/20254 Rue Du Premier Bataillon Ffi 44540 Vallons-de-l'ErdreMaison30 m²60 000 €2 000
20/12/202410 Bd De La Haie Daniel 44540 Vallons-de-l'ErdreMaison98 m²200 000 €2 041
07/10/202448 Av C H De Cosse Brissac 44540 Vallons-de-l'ErdreMaison140 m²147 619 €1 054
30/08/202425 C Av C H De Cosse Brissac 44540 Vallons-de-l'ErdreMaison72 m²60 000 €833
10/06/202453 Av C H De Cosse Brissac 44540 Vallons-de-l'ErdreMaison74 m²140 000 €1 892
15/05/20247 Bd Jules Ferry 44540 Vallons-de-l'ErdreMaison80 m²121 000 €1 513