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4 Rue de Bel Air 44830 Brains

Maison · étage 0 · 85 m² · DPE établi le 03/04/2026 (il y a 189 j)

E énergieE GESn° 2644E0951214B

Street View Google Maps Veille sur cette rue Fiche ADEME

38
Probabilité de vente : Faible
  • Classe E : interdiction de location en 2034
  • Maison individuelle

Le logement

Surface85 m²
Constructionavant 1948
ChauffageGaz naturel
Eau chaudeGaz naturel
Niveaux2

Performance énergétique

Consommation304 kWh/m²/an
Émissions56 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé2 821 €/an
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / insuffisante
Confort d'étémoyen

Pourquoi ce score

  • Classe E : interdiction de location en 2034
  • Maison individuelle

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Autres DPE à cette adresse

Plusieurs DPE au même numéro de rue : soit d'autres lots de l'immeuble, soit un diagnostic refait (vente ratée, rénovation terminée, changement de locataire).

DateTypeÉtageSurfaceDPEGESkWh/m²Score
28/07/2025maison085 m²FE34445

Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 2 789 €/m² à Brains (33 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen236 786 €
Ajustement classe E-8 %
Estimation200 416 – 235 271 €
Soit2 566 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
29/07/202518 Rue Du Plessis 44830 BrainsMaison80 m²255 000 €3 188
31/03/202517 B Rue De La Bauche 44830 BrainsMaison83 m²75 254 €907
24/01/202510 Rue John Dos Passos 44830 BrainsMaison75 m²255 000 €3 400
25/11/20249 Rue De La Mairie 44830 BrainsMaison131 m²233 100 €1 779
17/10/20241 Rue Darius Milhaud 44830 BrainsMaison82 m²205 000 €2 500
19/09/202419 Rue Du Plessis 44830 BrainsMaison104 m²290 000 €2 788
19/08/2024Rue Des Pres 44830 BrainsMaison91 m²290 000 €3 187
11/06/202414 Rue Des Clos Mats 44830 BrainsMaison38 m²110 400 €2 905
03/06/20246 Pl De La Mairie 44830 BrainsAppartement113 m²230 000 €2 035
03/06/20246 Pl De La Mairie 44830 BrainsAppartement62 m²230 000 €3 710
15/03/20243 B Rue Des Clos Mats 44830 BrainsMaison125 m²338 000 €2 704
29/02/20248 B Rue De La Mairie 44830 BrainsMaison109 m²226 000 €2 073