Signal Vente

22 Rue des Bresses 38510 Saint-Victor-de-Morestel

Maison · étage 0 · 116 m² · DPE établi le 26/01/2026 (il y a 257 j)

G énergieG GESn° 2638E0217489Q

Street View Google Maps Veille sur cette rue Fiche ADEME

57
Probabilité de vente : Moyen
  • Classe G : location interdite, forte incitation à vendre
  • Maison individuelle

Le logement

Surface116 m²
Constructionavant 1948
ChauffageFioul domestique
Eau chaudeÉlectricité
Niveaux2

Performance énergétique

Consommation383 kWh/m²/an
Émissions113 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé6 573 €/an
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / insuffisante
Confort d'étéinsuffisant

Pourquoi ce score

  • Classe G : location interdite, forte incitation à vendre
  • Maison individuelle
  • Chauffage au fioul

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 1 872 €/m² à Saint-Victor-de-Morestel (18 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen217 901 €
Ajustement classe G-18 %
Estimation164 384 – 192 973 €
Soit1 535 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
11/12/20255339 Rue De La Rivoire 38510 Saint-Victor-de-MorestelMaison197 m²350 000 €1 777
15/09/2025102 Rue Des Bresses 38510 Saint-Victor-de-MorestelAppartement84 m²160 750 €1 914
29/08/2025102 Rue Des Bresses 38510 Saint-Victor-de-MorestelAppartement88 m²155 750 €1 770
01/08/20255391 Rue De La Rivoire 38510 Saint-Victor-de-MorestelMaison99 m²120 000 €1 212
02/04/20255412 Rue De La Rivoire 38510 Saint-Victor-de-MorestelMaison97 m²240 000 €2 474
24/03/20255105 Rue Du Clos Berchet 38510 Saint-Victor-de-MorestelMaison123 m²175 500 €1 427
03/03/20255383 Rue De La Croix Rousse 38510 Saint-Victor-de-MorestelMaison120 m²202 000 €1 683
03/01/20255371 Rue Du 19 Mars 1962 38510 Saint-Victor-de-MorestelMaison114 m²176 000 €1 544
05/11/20245071 Imp De L'ancienne Poste 38510 Saint-Victor-de-MorestelMaison85 m²185 000 €2 176
04/10/20245479 Rue Du Clos Berchet 38510 Saint-Victor-de-MorestelMaison103 m²279 000 €2 709
18/03/20245255 Rue De La Plaine Du Roux 38510 Saint-Victor-de-MorestelMaison68 m²190 000 €2 794
26/01/20245085 Rue Des Bresses 38510 Saint-Victor-de-MorestelMaison132 m²256 750 €1 945
21/11/20235038 Rue Du Clos Berchet 38510 Saint-Victor-de-MorestelMaison148 m²142 000 €959
17/11/20235466 Rue Du Clos Berchet 38510 Saint-Victor-de-MorestelMaison93 m²251 980 €2 709