Signal Vente

11 Rue Beau-Soleil 35680 Louvigné-de-Bais

Maison · 76 m² · DPE établi le 26/01/2026 (il y a 257 j)

G énergieG GESn° 2635E0221449V

Street View Google Maps Veille sur cette rue Fiche ADEME

65
Probabilité de vente : Moyen
  • Classe G : location interdite, forte incitation à vendre
  • Maison individuelle

Le logement

Surface76 m²
Construction1900
ChauffageFioul domestique
Eau chaudeFioul domestique
Niveaux1

Performance énergétique

Consommation320 kWh/m²/an
Émissions101 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé3 637 €/an
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / insuffisante
Confort d'étéinsuffisant

Pourquoi ce score

  • Classe G : location interdite, forte incitation à vendre
  • Maison individuelle
  • Construit avant 1975
  • Chauffage au fioul

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 2 090 €/m² à Louvigné-de-Bais (22 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen158 840 €
Ajustement classe G-18 %
Estimation119 829 – 140 669 €
Soit1 714 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
30/09/202520 Rue Saint Patern 35680 Louvigné-de-BaisMaison61 m²128 000 €2 098
03/09/20252 Imp Saint Job 35680 Louvigné-de-BaisMaison142 m²235 000 €1 655
31/07/202526 Rue Des Freres Amyot D'inville 35680 Louvigné-de-BaisMaison84 m²255 000 €3 036
06/03/20255146 Bourg Joli 35680 Louvigné-de-BaisMaison153 m²268 100 €1 752
21/01/20255 Rue Guy D'espinay 35680 Louvigné-de-BaisMaison213 m²304 200 €1 428
13/03/20241 Impasse De La Cour Doree 35680 Louvigné-de-BaisAppartement33 m²290 000 €8 788
13/03/20241 Impasse De La Cour Doree 35680 Louvigné-de-BaisAppartement57 m²290 000 €5 088
13/03/20244 Rue Du Bourg Joly 35680 Louvigné-de-BaisAppartement66 m²290 000 €4 394
13/03/20241 B Impasse De La Cour Doree 35680 Louvigné-de-BaisAppartement68 m²290 000 €4 265
15/02/20245126 Le Bourg 35680 Louvigné-de-BaisMaison135 m²150 000 €1 111
15/01/20245199 Route De Vitre 35680 Louvigné-de-BaisMaison133 m²233 870 €1 758
23/12/20235063 La Claie 35680 Louvigné-de-BaisMaison50 m²183 000 €3 660
24/11/20235110 Le Bourg 35680 Louvigné-de-BaisMaison94 m²181 600 €1 932