Signal Vente

90 Impasse Nicéphore Niepce 34070 Montpellier

Appartement · étage 0 · 28 m² · DPE établi le 24/08/2026 (il y a 46 j)

F énergieF GESn° 2634E2186980D

Street View Google Maps Veille sur cette rue Fiche ADEME

58
Probabilité de vente : Moyen
  • DPE établi il y a moins de 3 mois
  • Classe F : interdiction de location en 2028

Le logement

Surface28 m²
Construction1948-1974
ChauffageGaz naturel (collectif)
Eau chaudeGaz naturel
Niveaux1

Performance énergétique

Consommation417 kWh/m²/an
Émissions92 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé1 124 €/an
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / moyenne
Confort d'étéinsuffisant

Pourquoi ce score

  • DPE établi il y a moins de 3 mois
  • Classe F : interdiction de location en 2028

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les appartements se sont vendus en moyenne 3 786 €/m² à Montpellier (5 494 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen107 522 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation86 061 – 101 028 €
Soit3 294 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
30/12/2025215 Rue Emile Gaboriau 34070 MontpellierAppartement74 m²167 537 €2 264
30/12/202580 Rue Michel Trocme 34070 MontpellierAppartement40 m²147 500 €3 688
29/12/2025467 Rue Du Moulin Des Sept Cans 34070 MontpellierAppartement48 m²122 000 €2 542
19/12/2025467 Rue Du Moulin Des Sept Cans 34070 MontpellierAppartement66 m²250 000 €3 788
12/12/202522 Pl Des Pastels 34070 MontpellierAppartement67 m²259 750 €3 877
18/11/202588 Rue Charles Perrault 34070 MontpellierAppartement110 m²579 450 €5 268
13/11/2025185 Rue Emile Gaboriau 34070 MontpellierAppartement61 m²116 000 €1 902
31/10/2025136 All Henri Fermaud 34070 MontpellierMaison80 m²326 000 €4 075
31/10/2025669 Av Du Pont Trinquat 34070 MontpellierMaison115 m²485 000 €4 217
30/10/202520 Rue De La Nuit Du 4 Aout 1789 34070 MontpellierAppartement36 m²168 000 €4 667
28/10/202518 Rue De L'origan 34070 MontpellierMaison79 m²395 000 €5 000
24/10/202521 Pl Des Pastels 34070 MontpellierAppartement68 m²155 000 €2 279
22/10/2025467 Rue Du Moulin Des Sept Cans 34070 MontpellierAppartement48 m²153 000 €3 188
17/10/20258 Pl Des Pastels 34070 MontpellierMaison104 m²387 000 €3 721
17/10/20251122 Av Du Piree 34000 MontpellierAppartement29 m²132 200 €4 559