Signal Vente

172 Rue de la Cité 34480 Magalas

Maison · étage 0 · 71 m² · DPE établi le 17/02/2026 (il y a 235 j)

F énergieF GESn° 2634E0466954H

Street View Google Maps Veille sur cette rue Fiche ADEME

52
Probabilité de vente : Moyen
  • Classe F : interdiction de location en 2028
  • Maison individuelle

Le logement

Surface71 m²
Construction1948-1974
ChauffageFioul domestique
Eau chaudeFioul domestique
Niveaux1

Performance énergétique

Consommation321 kWh/m²/an
Émissions87 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé3 330 €/an
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / bonne
Confort d'étéinsuffisant

Pourquoi ce score

  • Classe F : interdiction de location en 2028
  • Maison individuelle
  • Chauffage au fioul

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 2 563 €/m² à Magalas (54 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen181 204 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation145 036 – 170 259 €
Soit2 230 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
19/12/2025580 Che Du Pendut 34480 MagalasMaison65 m²220 000 €3 385
17/10/2025442 Rue De La Cite 34480 MagalasMaison90 m²49 500 €550
10/10/202510 Rue Des Remparts 34480 MagalasMaison110 m²70 000 €636
29/08/20256006 Rue De L'egalite 34480 MagalasMaison105 m²293 500 €2 795
18/07/202515 Av De La Mairie 34480 MagalasMaison121 m²280 875 €2 321
26/05/20251 Rue De L'ancienne Distillerie 34480 MagalasMaison47 m²100 000 €2 128
14/05/202520 Rue Des Sept Contours 34480 MagalasMaison46 m²96 500 €2 098
28/02/202523 Rue Des Cystes 34480 MagalasMaison110 m²373 000 €3 391
13/02/2025336 Av De La Gare 34480 MagalasAppartement86 m²58 000 €674
27/12/202425 Rue Des Cystes 34480 MagalasMaison118 m²379 050 €3 212
29/08/2024499 Av De La Gare 34480 MagalasMaison80 m²219 000 €2 738
27/08/202422 Rue Des Clematites 34480 MagalasMaison89 m²283 510 €3 186
13/06/202429 Av Capitaine Bonnet 34480 MagalasMaison95 m²117 350 €1 235
10/06/202424 Rue Des Sept Contours 34480 MagalasMaison68 m²142 000 €2 088
24/04/202424 Rue Des Clematites 34480 MagalasMaison95 m²276 200 €2 907