Signal Vente

32 Rue Socrate 33600 Pessac

Appartement · étage 0 · 49 m² · DPE établi le 02/09/2026 (il y a 37 j)

F énergieF GESn° 2633E2254640K

Street View Google Maps Veille sur cette rue Fiche ADEME

58
Probabilité de vente : Moyen
  • DPE établi il y a moins de 3 mois
  • Classe F : interdiction de location en 2028

Le logement

Surface49 m²
Construction1948-1974
ChauffageGaz naturel (individuel)
Eau chaudeGaz naturel
Niveaux1

Performance énergétique

Consommation324 kWh/m²/an
Émissions71 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé1 737 €/an
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / bonne
Confort d'étébon

Pourquoi ce score

  • DPE établi il y a moins de 3 mois
  • Classe F : interdiction de location en 2028

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les appartements se sont vendus en moyenne 3 758 €/m² à Pessac (368 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen184 518 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation147 688 – 173 373 €
Soit3 269 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
19/11/202572 Av Du Bourgailh 33600 PessacAppartement91 m²385 000 €4 231
12/11/20251 Rue Paul Valery 33600 PessacMaison110 m²329 600 €2 996
23/10/20252 All Jean Giraudoux 33600 PessacMaison80 m²202 900 €2 536
23/10/202558 Rue Ciceron 33600 PessacMaison91 m²360 000 €3 956
29/09/202526 Rue Edmond Rostand 33600 PessacMaison105 m²267 500 €2 548
23/09/202514 Rue Edmond Rostand 33600 PessacMaison86 m²228 000 €2 651
09/09/20251 All Pericles 33600 PessacMaison104 m²250 000 €2 404
24/07/202518 Rue Aristides De Sousa Mendes 33600 PessacAppartement74 m²103 000 €1 392
23/07/202528 Rue Socrate 33600 PessacAppartement50 m²159 600 €3 192
10/07/202538 Rue Socrate 33600 PessacMaison104 m²379 000 €3 644
24/06/20259 Rue President R Schuman 33600 PessacMaison112 m²362 500 €3 237
13/03/20251 All Esope 33600 PessacMaison95 m²285 000 €3 000
19/02/202513 All Diogene 33600 PessacMaison76 m²200 000 €2 632
13/01/202536 Rue Socrate 33600 PessacMaison109 m²285 000 €2 615
06/01/202530 Rue Socrate 33600 PessacAppartement50 m²153 000 €3 060