Signal Vente

2 Place Michel Montaigne 33110 Le Bouscat

Maison · étage 0 · 55 m² · DPE établi le 21/05/2026 (il y a 140 j)

F énergieF GESn° 2633E1370071N

Street View Google Maps Veille sur cette rue Fiche ADEME

50
Probabilité de vente : Moyen
  • DPE établi il y a moins de 6 mois
  • Classe F : interdiction de location en 2028

Le logement

Surface55 m²
Constructionavant 1948
ChauffageGaz naturel
Eau chaudeGaz naturel
Niveaux1

Performance énergétique

Consommation330 kWh/m²/an
Émissions72 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé1 955 €/an
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / très bonne
Confort d'étébon

Pourquoi ce score

  • DPE établi il y a moins de 6 mois
  • Classe F : interdiction de location en 2028
  • Maison individuelle

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 5 484 €/m² à Le Bouscat (251 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen299 426 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation239 661 – 281 341 €
Soit4 771 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
22/12/20253 Rue Theophile Gauthier 33110 Le BouscatMaison58 m²348 000 €6 000
08/12/202542 Rue Louisette 33110 Le BouscatMaison58 m²411 600 €7 097
04/12/202542 Rue Calixte Camelle 33110 Le BouscatMaison40 m²262 000 €6 550
03/12/202552 Rue Baudin 33110 Le BouscatMaison88 m²600 000 €6 818
30/10/202533 Av Marcelin Berthelot 33110 Le BouscatMaison45 m²563 300 €12 518
15/10/202521 Av Marcelin Berthelot 33110 Le BouscatMaison62 m²190 000 €3 065
29/09/2025104 Av Jules Guesde 33110 Le BouscatMaison65 m²325 000 €5 000
19/09/202566 Rue Baudin 33110 Le BouscatMaison110 m²530 000 €4 818
09/09/202555 Av Jules Guesde 33110 Le BouscatMaison193 m²715 000 €3 705
29/08/202538 Av Gauthier Lagardere 33110 Le BouscatMaison149 m²716 500 €4 809
28/07/202515 Rue Louisette 33110 Le BouscatMaison127 m²468 500 €3 689
25/07/202515 Rue Lescure 33110 Le BouscatMaison67 m²345 000 €5 149
15/07/202582 Rue Calixte Camelle 33110 Le BouscatAppartement38 m²232 370 €6 115
07/07/2025102 Av Jules Guesde 33110 Le BouscatMaison97 m²554 000 €5 711
03/07/202510 Rue Calixte Camelle 33110 Le BouscatMaison50 m²225 000 €4 500