Signal Vente

21 Rue Jean de Grailly 33260 La Teste-de-Buch

Maison · 55 m² · DPE établi le 10/02/2026 (il y a 241 j)

F énergieC GESn° 2633E0389388Y

Street View Google Maps Veille sur cette rue Fiche ADEME

53
Probabilité de vente : Moyen
  • Classe F : interdiction de location en 2028
  • Maison individuelle

Le logement

Surface55 m²
Construction1949
ChauffageÉlectricité
Eau chaudeÉlectricité
Niveaux1

Performance énergétique

Consommation409 kWh/m²/an
Émissions17 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé2 453 €/an
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / très bonne
Confort d'étémoyen

Pourquoi ce score

  • Classe F : interdiction de location en 2028
  • Maison individuelle
  • Construit avant 1975

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 6 682 €/m² à La Teste-de-Buch (444 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen367 510 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation294 155 – 345 312 €
Soit5 813 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
19/12/202528 Rue Gaston De Foix 33260 La Teste-de-BuchAppartement116 m²475 000 €4 095
19/12/202528 Rue Gaston De Foix 33260 La Teste-de-BuchAppartement58 m²475 000 €8 190
19/12/20259 A Rue Desbiey 33260 La Teste-de-BuchAppartement46 m²240 000 €5 217
03/12/20257 Rue Du Docteur A Ichard 33260 La Teste-de-BuchAppartement51 m²263 069 €5 158
13/10/202534 Rue Du Pdt Carnot 33260 La Teste-de-BuchAppartement39 m²160 000 €4 103
06/10/202560 Rue Du Pdt Carnot 33260 La Teste-de-BuchAppartement42 m²140 000 €3 333
06/10/202560 Rue Du Pdt Carnot 33260 La Teste-de-BuchAppartement40 m²150 000 €3 750
01/10/202560 Rue Du Pdt Carnot 33260 La Teste-de-BuchAppartement41 m²219 000 €5 341
29/09/20252 Rue De La Victoire 33260 La Teste-de-BuchMaison164 m²776 000 €4 732
23/09/202522 T Rue Desbiey 33260 La Teste-de-BuchMaison61 m²120 000 €1 967
04/09/202571 Rue Du Pdt Carnot 33260 La Teste-de-BuchAppartement80 m²290 000 €3 625
20/08/202561 E Rue Gaston De Foix 33260 La Teste-de-BuchAppartement92 m²352 350 €3 830
30/07/202533 Rue Du Pdt Carnot 33260 La Teste-de-BuchMaison121 m²600 000 €4 959
16/07/202517 Rue Gaston De Foix 33260 La Teste-de-BuchMaison60 m²501 000 €8 350
15/07/20255 Rue Du Docteur A Ichard 33260 La Teste-de-BuchAppartement43 m²200 000 €4 651