Signal Vente

28 Rue des Rabassons 13420 Gémenos

Maison · étage 0 · 80 m² · DPE établi le 09/07/2026 (il y a 93 j)

F énergieC GESn° 2613E1858977V

Street View Google Maps Veille sur cette rue Fiche ADEME

50
Probabilité de vente : Moyen
  • DPE établi il y a moins de 6 mois
  • Classe F : interdiction de location en 2028

Le logement

Surface80 m²
Constructionavant 1948
ChauffageÉlectricité
Eau chaudeÉlectricité
Niveaux1

Performance énergétique

Consommation333 kWh/m²/an
Émissions13 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé2 876 €/an
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / moyenne
Confort d'étéinsuffisant

Pourquoi ce score

  • DPE établi il y a moins de 6 mois
  • Classe F : interdiction de location en 2028
  • Maison individuelle

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 6 963 €/m² à Gémenos (53 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen554 255 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation443 626 – 520 778 €
Soit6 058 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
23/09/20258 Rue De La Republique 13420 GémenosAppartement34 m²150 000 €4 412
16/09/20255694 Che Duverger 13420 GémenosAppartement48 m²135 000 €2 813
26/06/20255092 La Nasquede 13420 GémenosAppartement80 m²340 000 €4 250
23/06/20255092 La Nasquede 13420 GémenosAppartement80 m²320 000 €4 000
23/06/20255092 B La Nasquede 13420 GémenosMaison16 m²320 000 €20 000
03/06/202513 Rue Marius Roubaud 13420 GémenosAppartement62 m²232 300 €3 747
27/05/20257 Che Du Verger 13420 GémenosAppartement32 m²145 000 €4 531
27/05/20252 A Rue Tonin Magne 13420 GémenosAppartement35 m²169 000 €4 829
28/03/20255114 Rue De Flore 13420 GémenosMaison58 m²270 000 €4 655
04/03/20255115 Rue De Flore 13420 GémenosMaison95 m²400 000 €4 211
10/02/202515 Che De La Republique 13420 GémenosAppartement47 m²340 000 €7 234
28/01/2025181 Che Des Maillonnettes 13420 GémenosMaison85 m²550 000 €6 471
27/09/202415 Che De La Republique 13420 GémenosAppartement49 m²190 000 €3 878
26/09/20245952 Le Village 13420 GémenosAppartement48 m²397 500 €8 281
28/08/20245237 Av De Verdun 13420 GémenosMaison78 m²15 000 €192