Signal Vente

1 Rue du Cygne 95270 Luzarches

Appartement · étage 0 · 80 m² · DPE établi le 28/10/2025 (il y a 346 j)

F énergieF GESn° 2595E3396895Q

Street View Google Maps Veille sur cette rue Fiche ADEME

43
Probabilité de vente : Faible
  • Classe F : interdiction de location en 2028

Le logement

Surface80 m²
Construction1948-1974
ChauffageGaz naturel (individuel)
Eau chaudeGaz naturel
Niveaux3

Performance énergétique

Consommation346 kWh/m²/an
Émissions76 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé2 867 €/an
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / moyenne
Confort d'étéinsuffisant

Pourquoi ce score

  • Classe F : interdiction de location en 2028

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les appartements se sont vendus en moyenne 4 916 €/m² à Luzarches (41 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen392 788 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation314 388 – 369 064 €
Soit4 277 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
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29/12/202547 Res De L Ile De France 95270 LuzarchesAppartement48 m²3 800 000 €79 167
29/12/202547 Res De L Ile De France 95270 LuzarchesAppartement58 m²3 800 000 €65 517
29/12/202549 Res De L Ile De France 95270 LuzarchesAppartement58 m²3 800 000 €65 517
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29/12/202549 Res De L Ile De France 95270 LuzarchesAppartement74 m²3 800 000 €51 351
29/12/202551 Res De L Ile De France 95270 LuzarchesAppartement48 m²3 800 000 €79 167
29/12/202551 Res De L Ile De France 95270 LuzarchesAppartement73 m²3 800 000 €52 055
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16/12/202515 Res De L Ile De France 95270 LuzarchesMaison90 m²328 000 €3 644
12/12/202525 Rue Vivien 95270 LuzarchesAppartement30 m²140 000 €4 667