Signal Vente

Vendu le 22/12/2025 pour 579 000 € (11 627 €/m²), d'après les valeurs foncières publiées (DVF). Les ventes apparaissent dans DVF avec plusieurs mois de décalage.

4 Avenue du Petit Parc 94300 Vincennes

Appartement · étage 0 · 50 m² · DPE établi le 30/09/2025 (il y a 374 j)

E énergieE GESn° 2594E3086336A

Street View Google Maps Veille sur cette rue Fiche ADEME

36
Probabilité de vente : Faible
  • Classe E : interdiction de location en 2034

Le logement

Surface50 m²
Constructionavant 1948
ChauffageGaz naturel (individuel)
Eau chaudeGaz naturel
Niveaux1

Performance énergétique

Consommation319 kWh/m²/an
Émissions69 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé1 761 €/an
Isolation enveloppemoyenne
Murs / menuiseriesinsuffisante / moyenne
Confort d'étéinsuffisant

Pourquoi ce score

  • Classe E : interdiction de location en 2034

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Autres DPE à cette adresse

Plusieurs DPE au même numéro de rue : soit d'autres lots de l'immeuble, soit un diagnostic refait (vente ratée, rénovation terminée, changement de locataire).

DateTypeÉtageSurfaceDPEGESkWh/m²Score
30/09/2026immeuble0908 m²ED30038
10/09/2025appartement055 m²EB26036
14/07/2025appartement054 m²EE30336

Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les appartements se sont vendus en moyenne 8 839 €/m² à Vincennes (969 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen440 182 €
Ajustement classe E-8 %
Estimation372 570 – 437 365 €
Soit8 132 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
29/12/202515 Rue Des Vignerons 94300 VincennesAppartement11 m²129 580 €11 780
23/12/202520 Av Franklin Roosevelt 94300 VincennesAppartement29 m²226 000 €7 793
23/12/202531 Rue Du Mal Maunoury 94300 VincennesAppartement50 m²415 557 €8 311
23/12/2025112 Av De Paris 94300 VincennesAppartement60 m²508 814 €8 480
22/12/20254 Av Du Petit Parc 94300 VincennesAppartement57 m²579 000 €10 158
22/12/202522 Av Du Petit Parc 94300 VincennesAppartement70 m²667 500 €9 536
19/12/202522 Av Du Petit Parc 94300 VincennesAppartement34 m²315 790 €9 288
19/12/202531 Av De Paris 94300 VincennesAppartement12 m²102 000 €8 500
18/12/202515 Rue Des Vignerons 94300 VincennesAppartement15 m²102 000 €6 800
17/12/20258 Rue Jean Moulin 94300 VincennesAppartement29 m²333 500 €11 500
16/12/202536 Av Du Petit Parc 94300 VincennesAppartement37 m²305 000 €8 243
15/12/202560 Av De Paris 94300 VincennesAppartement71 m²755 000 €10 634
12/12/202520 Av Du Petit Parc 94300 VincennesAppartement55 m²458 908 €8 344
10/12/2025118 Av De Paris 94300 VincennesAppartement82 m²680 000 €8 293
09/12/202519 Av Franklin Roosevelt 94300 VincennesAppartement54 m²510 000 €9 444