Signal Vente

3 Rue Graffan 93190 Livry-Gargan

Immeuble · étage 0 · 512 m² · DPE établi le 30/09/2025 (il y a 375 j)

F énergieF GESn° 2593E3087433E

Street View Google Maps Veille sur cette rue Fiche ADEME

28
Probabilité de vente : Faible
  • Classe F : interdiction de location en 2028
  • DPE immeuble entier (souvent copropriété ou bailleur)

Le logement

Surface512 m²
Construction1973
ChauffageGaz naturel (individuel)
Eau chaudeGaz naturel
Niveaux–

Performance énergétique

Consommation336 kWh/m²/an
Émissions74 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé18 306 €/an
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / moyenne
Confort d'été–

Pourquoi ce score

  • Classe F : interdiction de location en 2028
  • DPE immeuble entier (souvent copropriété ou bailleur)
  • Construit avant 1975

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Autres DPE à cette adresse

Plusieurs DPE au même numéro de rue : soit d'autres lots de l'immeuble, soit un diagnostic refait (vente ratée, rénovation terminée, changement de locataire).

DateTypeÉtageSurfaceDPEGESkWh/m²Score
28/09/2026appartement363 m²EE23269
11/09/2026appartement261 m²CC13961

Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les appartements se sont vendus en moyenne 3 476 €/m² à Livry-Gargan (351 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen1 779 712 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation1 424 481 – 1 672 217 €
Soit3 024 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
30/12/20256 Rue Graffan 93190 Livry-GarganAppartement61 m²180 000 €2 951
30/12/202514 Bd De L Europe 93190 Livry-GarganAppartement47 m²145 000 €3 085
29/12/202510 Av Du Mal Leclerc 93190 Livry-GarganAppartement83 m²215 000 €2 590
22/12/20256 Rue Graffan 93190 Livry-GarganAppartement49 m²150 000 €3 061
19/12/20259 Rue Amedee Dunois 93190 Livry-GarganAppartement54 m²165 000 €3 056
04/12/20254 Rue Pachot Laine 93190 Livry-GarganAppartement36 m²125 000 €3 472
14/11/202511 B All Des Bosquets 93190 Livry-GarganAppartement54 m²125 000 €2 315
30/10/20254 Rue Pachot Laine 93190 Livry-GarganAppartement78 m²220 000 €2 821
29/10/202524 Rue Pachot Laine 93190 Livry-GarganAppartement37 m²136 000 €3 676
22/10/20253 Rue Graffan 93190 Livry-GarganAppartement63 m²160 000 €2 540
17/10/202535 Rue Amedee Dunois 93190 Livry-GarganAppartement45 m²101 000 €2 244
14/10/202516 B Rue Marc Sangnier 93190 Livry-GarganAppartement60 m²127 000 €2 117
10/10/202514 Rue Graffan 93190 Livry-GarganAppartement60 m²172 950 €2 883
03/10/202519 Rue Saint Claude 93190 Livry-GarganAppartement30 m²101 500 €3 383
18/09/202512 All Rene 93190 Livry-GarganAppartement92 m²219 025 €2 381