Signal Vente

21 Rue des Vignes 91360 Épinay-sur-Orge

Maison · étage 0 · 117 m² · DPE établi le 10/11/2025 (il y a 333 j)

G énergieG GESn° 2591E3549741E

Street View Google Maps Veille sur cette rue Fiche ADEME

65
Probabilité de vente : Moyen
  • Classe G : location interdite, forte incitation à vendre
  • Maison individuelle

Le logement

Surface117 m²
Construction1970
ChauffageFioul domestique
Eau chaudeFioul domestique
Niveaux2

Performance énergétique

Consommation491 kWh/m²/an
Émissions113 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé6 700 €/an
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / bonne
Confort d'étéinsuffisant

Pourquoi ce score

  • Classe G : location interdite, forte incitation à vendre
  • Maison individuelle
  • Construit avant 1975
  • Chauffage au fioul

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 3 814 €/m² à Épinay-sur-Orge (86 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen445 094 €
Ajustement classe G-18 %
Estimation335 779 – 394 175 €
Soit3 127 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
23/12/202549 Rue De La Division Leclerc 91360 Épinay-sur-OrgeAppartement73 m²190 000 €2 603
06/11/202513 Rue Des Sablons 91360 Épinay-sur-OrgeMaison105 m²382 710 €3 645
03/10/202516 Rue Des Vignes 91360 Épinay-sur-OrgeMaison75 m²335 000 €4 467
11/09/202520 B Rue Des Sablons 91360 Épinay-sur-OrgeMaison84 m²388 000 €4 619
28/08/20259 Rue Du Breuil 91360 Épinay-sur-OrgeMaison140 m²407 000 €2 907
19/08/202515 Rue Du Breuil 91360 Épinay-sur-OrgeMaison74 m²294 000 €3 973
30/07/202551 Rue De La Division Leclerc 91360 Épinay-sur-OrgeAppartement40 m²145 000 €3 625
22/07/202517 Rue Du Pavillon 91360 Épinay-sur-OrgeMaison62 m²280 000 €4 516
14/05/202549 Rue De La Division Leclerc 91360 Épinay-sur-OrgeAppartement64 m²106 000 €1 656
30/04/20259 Rue Du Colonel Manhes 91360 Épinay-sur-OrgeMaison65 m²271 595 €4 178
10/03/202531 Rue Des Vignes 91360 Épinay-sur-OrgeMaison103 m²305 000 €2 961
28/02/202547 Che Des Sablons 91360 Épinay-sur-OrgeMaison100 m²307 000 €3 070
27/02/202517 Rue Du Breuil 91360 Épinay-sur-OrgeAppartement62 m²175 000 €2 823
10/12/20244 Rue De L'eglise 91360 Épinay-sur-OrgeMaison80 m²200 000 €2 500
04/12/20243 Rue Du Colonel Manhes 91360 Épinay-sur-OrgeMaison75 m²272 000 €3 627