Signal Vente

19 Route d'Andillé 86240 Smarves

Maison · 105 m² · DPE établi le 29/10/2025 (il y a 345 j)

G énergieG GESn° 2586E3410919R

Street View Google Maps Veille sur cette rue Fiche ADEME

65
Probabilité de vente : Moyen
  • Classe G : location interdite, forte incitation à vendre
  • Maison individuelle

Le logement

Surface105 m²
Construction1966
ChauffageFioul domestique
Eau chaudeÉlectricité
Niveaux2

Performance énergétique

Consommation366 kWh/m²/an
Émissions105 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé5 612 €/an
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / insuffisante
Confort d'étéinsuffisant

Pourquoi ce score

  • Classe G : location interdite, forte incitation à vendre
  • Maison individuelle
  • Construit avant 1975
  • Chauffage au fioul

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 1 956 €/m² à Smarves (40 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen205 380 €
Ajustement classe G-18 %
Estimation154 939 – 181 885 €
Soit1 604 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
01/12/202516 Rue De La Buffemolle 86240 SmarvesMaison74 m²175 000 €2 365
26/11/20253 Rue De La Fontaine 86240 SmarvesMaison103 m²226 000 €2 194
21/05/202521 Rte D Andille 86240 SmarvesMaison121 m²305 000 €2 521
16/05/202514 Cite Des Sources 86240 SmarvesMaison92 m²154 000 €1 674
22/04/202520 Cite Des Gally 86240 SmarvesMaison101 m²124 000 €1 228
27/03/20259 Rue Des Deux Sources 86240 SmarvesMaison150 m²255 000 €1 700
26/03/20253 Cite Des Sources 86240 SmarvesMaison82 m²170 000 €2 073
25/10/202426 Rue De La Buffemolle 86240 SmarvesMaison109 m²259 300 €2 379
16/10/20247 Cite Des Sources 86240 SmarvesMaison84 m²220 000 €2 619
09/04/2024145 Rue Des Lavandieres 86240 SmarvesMaison135 m²260 000 €1 926
18/10/20232 Rue De La Fontaine 86240 SmarvesMaison89 m²186 030 €2 090