Signal Vente

2 Route d'Andillé 86240 Smarves

Maison · étage 0 · 129 m² · DPE établi le 15/10/2025 (il y a 358 j)

F énergieF GESn° 2586E3262054C

Street View Google Maps Veille sur cette rue Fiche ADEME

52
Probabilité de vente : Moyen
  • Classe F : interdiction de location en 2028
  • Maison individuelle

Le logement

Surface129 m²
Constructionavant 1948
ChauffageFioul domestique
Eau chaudeÉlectricité
Niveaux2

Performance énergétique

Consommation306 kWh/m²/an
Émissions81 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé5 610 €/an
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / moyenne
Confort d'étémoyen

Pourquoi ce score

  • Classe F : interdiction de location en 2028
  • Maison individuelle
  • Chauffage au fioul

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 1 956 €/m² à Smarves (40 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen251 933 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation201 647 – 236 716 €
Soit1 702 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
25/08/20253 Rte De Port Seguin 86240 SmarvesMaison139 m²180 513 €1 299
02/07/20253 All Des Asphodeles 86240 SmarvesMaison90 m²225 000 €2 500
17/06/202510 Rue De La Cadoue 86240 SmarvesMaison106 m²152 600 €1 440
16/05/202514 Cite Des Sources 86240 SmarvesMaison92 m²154 000 €1 674
29/04/20252 Rue Du Huit Mai 86240 SmarvesMaison85 m²139 000 €1 635
24/04/20251 Rue De Wachtberg 86240 SmarvesMaison128 m²288 000 €2 250
26/03/20253 Cite Des Sources 86240 SmarvesMaison82 m²170 000 €2 073
19/03/202514 Gr Grand Rue 86240 SmarvesAppartement83 m²114 000 €1 373
28/01/20254 Pl Abbe Bonnin 86240 SmarvesMaison158 m²145 000 €918
31/12/202410 Gr Grand Rue 86240 SmarvesMaison87 m²150 000 €1 724
19/12/20247 Rue De La Fusellerie 86240 SmarvesMaison30 m²85 000 €2 833
16/10/20247 Cite Des Sources 86240 SmarvesMaison84 m²220 000 €2 619
18/04/202419 Gr Grand Rue 86240 SmarvesMaison80 m²120 000 €1 500
09/04/2024145 Rue Des Lavandieres 86240 SmarvesMaison135 m²260 000 €1 926
13/12/20236 Rue Du Huit Mai 86240 SmarvesMaison48 m²75 000 €1 563