Signal Vente

2 Impasse félix marcetteau 85100 Les Sables-d'Olonne

Immeuble · 286 m² · DPE établi le 22/12/2025 (il y a 292 j)

G énergieC GESn° 2585E4000909O

Street View Google Maps Veille sur cette rue Fiche ADEME

33
Probabilité de vente : Faible
  • Classe G : location interdite, forte incitation à vendre
  • DPE immeuble entier (souvent copropriété ou bailleur)

Le logement

Surface286 m²
Construction1972
ChauffageÉlectricité (individuel)
Eau chaudeÉlectricité
Niveaux–

Performance énergétique

Consommation493 kWh/m²/an
Émissions20 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé16 615 €/an
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / bonne
Confort d'été–

Pourquoi ce score

  • Classe G : location interdite, forte incitation à vendre
  • DPE immeuble entier (souvent copropriété ou bailleur)
  • Construit avant 1975

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Autres DPE à cette adresse

Plusieurs DPE au même numéro de rue : soit d'autres lots de l'immeuble, soit un diagnostic refait (vente ratée, rénovation terminée, changement de locataire).

DateTypeÉtageSurfaceDPEGESkWh/m²Score
02/10/2026appartement016 m²DB32743

Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les appartements se sont vendus en moyenne 5 495 €/m² à Les Sables-d'Olonne (645 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen1 573 219 €
Ajustement classe G-18 %
Estimation1 186 836 – 1 393 242 €
Soit4 506 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
31/12/202511 Av D Anjou 85100 Les Sables-d'OlonneMaison70 m²205 000 €2 929
23/12/202556 Av D Anjou 85100 Les Sables-d'OlonneMaison113 m²900 000 €7 965
20/12/202513 Av D Anjou 85100 Les Sables-d'OlonneMaison70 m²270 000 €3 857
15/12/202569 B Rue De La Justice 85100 Les Sables-d'OlonneAppartement50 m²97 520 €1 950
12/12/20253 Av D Anjou 85100 Les Sables-d'OlonneMaison60 m²130 000 €2 167
12/12/20258 Cite Pierre Pineau 85100 Les Sables-d'OlonneMaison53 m²262 000 €4 943
02/12/202545 B Rue Mathieu Saint Jouan 85100 Les Sables-d'OlonneAppartement35 m²153 500 €4 386
14/11/20258 Rue Buffon 85100 Les Sables-d'OlonneMaison62 m²200 000 €3 226
12/11/202526 Rue Francois Guizot 85340 Les Sables-d'OlonneMaison45 m²360 000 €8 000
12/11/202515 Rue Les Burons 85100 Les Sables-d'OlonneMaison74 m²300 000 €4 054
03/11/202530 Av D Anjou 85100 Les Sables-d'OlonneAppartement44 m²153 000 €3 477
28/10/202561 B Av D Anjou 85100 Les Sables-d'OlonneAppartement67 m²209 000 €3 119
24/10/202517 Rue Mathieu St Jouan 85100 Les Sables-d'OlonneMaison83 m²258 000 €3 108
23/10/202528 Rue Du Doc Charcot 85340 Les Sables-d'OlonneMaison140 m²346 700 €2 476
10/10/20255 Rue Victor Petiteau 85100 Les Sables-d'OlonneAppartement24 m²137 000 €5 708