Signal Vente

33 Rue de Grouteau 85500 Les Herbiers

Maison · 82 m² · DPE établi le 23/10/2025 (il y a 349 j)

F énergieF GESn° 2585E3358092V

Street View Google Maps Veille sur cette rue Fiche ADEME

53
Probabilité de vente : Moyen
  • Classe F : interdiction de location en 2028
  • Maison individuelle

Le logement

Surface82 m²
Construction1970
ChauffageGaz naturel
Eau chaudeGaz naturel
Niveaux2

Performance énergétique

Consommation354 kWh/m²/an
Émissions75 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé3 098 €/an
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / moyenne
Confort d'étémoyen

Pourquoi ce score

  • Classe F : interdiction de location en 2028
  • Maison individuelle
  • Construit avant 1975

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 2 324 €/m² à Les Herbiers (215 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen190 103 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation152 159 – 178 621 €
Soit2 022 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
26/06/20254 Rue Du Pressoir 85500 Les HerbiersMaison84 m²190 000 €2 262
22/05/20257 Rue Des Sommeliers 85500 Les HerbiersMaison87 m²216 144 €2 484
19/12/20244 Rue Du Fief Du Prieur 85500 Les HerbiersMaison115 m²250 000 €2 174
19/12/202433 Rue Du Puits 85500 Les HerbiersAppartement30 m²310 000 €10 333
19/12/202433 Rue Du Puits 85500 Les HerbiersAppartement38 m²310 000 €8 158
19/12/202433 Rue Du Puits 85500 Les HerbiersAppartement87 m²310 000 €3 563
17/10/202456 Rue Du Grouteau 85500 Les HerbiersMaison89 m²150 000 €1 685
30/09/202428 Rue Du Fief Du Prieur 85500 Les HerbiersMaison99 m²260 000 €2 626
19/06/202411 Rue Du Grouteau 85500 Les HerbiersMaison82 m²194 000 €2 366
25/01/2024103 Rue Nationale 85500 Les HerbiersMaison136 m²145 000 €1 066
22/12/202316 Rue Du Grouteau 85500 Les HerbiersMaison90 m²237 000 €2 633
14/12/2023107 Rue Nationale 85500 Les HerbiersMaison83 m²207 000 €2 494