Signal Vente

Vendu le 04/12/2025 pour 430 000 € (5 443 €/m²), d'après les valeurs foncières publiées (DVF). Les ventes apparaissent dans DVF avec plusieurs mois de décalage.

2 Rue des Marais 78220 Viroflay

Appartement · étage 0 · 79 m² · DPE établi le 14/10/2025 (il y a 360 j)

E énergieE GESn° 2578E3248367J

Street View Google Maps Veille sur cette rue Fiche ADEME

36
Probabilité de vente : Faible
  • Classe E : interdiction de location en 2034

Le logement

Surface79 m²
Construction1948-1974
ChauffageGaz naturel (collectif)
Eau chaudeGaz naturel
Niveaux1

Performance énergétique

Consommation307 kWh/m²/an
Émissions67 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé2 284 €/an
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / insuffisante
Confort d'étéinsuffisant

Pourquoi ce score

  • Classe E : interdiction de location en 2034

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Autres DPE à cette adresse

Plusieurs DPE au même numéro de rue : soit d'autres lots de l'immeuble, soit un diagnostic refait (vente ratée, rénovation terminée, changement de locataire).

DateTypeÉtageSurfaceDPEGESkWh/m²Score
31/08/2026appartement017 m²EE33041
27/07/2026appartement067 m²EE27259
06/01/2026appartement080 m²EE26536
16/12/2025appartement097 m²FF32143
04/09/2025appartement067 m²DD20928
29/07/2025appartement381 m²DD18936

Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les appartements se sont vendus en moyenne 5 895 €/m² à Viroflay (168 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen465 705 €
Ajustement classe E-8 %
Estimation394 173 – 462 724 €
Soit5 423 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
18/12/202524 B Vc Sainte Castel 92370 ChavilleMaison116 m²830 000 €7 155
16/12/20252061 Av Roger Salengro 92370 ChavilleAppartement59 m²373 800 €6 336
08/12/20251810 Av Roger Salengro 92370 ChavilleAppartement65 m²347 000 €5 338
04/12/20252 Rue Des Marais 78220 ViroflayAppartement82 m²430 000 €5 244
01/12/20256 Av Talamon 92370 ChavilleMaison107 m²680 000 €6 355
19/11/20251945 Av Roger Salengro 92370 ChavilleAppartement15 m²117 000 €7 800
19/11/202514 Rue Des Sables 78220 ViroflayAppartement51 m²268 220 €5 259
17/11/20255 Sen Des Sables 78220 ViroflayMaison150 m²967 500 €6 450
31/10/20259 Av Du General Leclerc 78220 ViroflayAppartement62 m²413 676 €6 672
09/10/202515 B Av Du Parc 92370 ChavilleAppartement44 m²300 000 €6 818
09/10/202515 B Av Du Parc 92370 ChavilleAppartement41 m²300 000 €7 317
09/10/20253 Sen Des Mouchets 78220 ViroflayAppartement53 m²266 665 €5 031
03/10/20258 Rue Des Lilas 92370 ChavilleMaison67 m²315 000 €4 701
30/09/20252020 Av Roger Salengro 92370 ChavilleAppartement62 m²309 950 €4 999
17/09/202519 Av Du General Leclerc 78220 ViroflayAppartement105 m²713 000 €6 790