Signal Vente

11 Rue de l’Ouche des Sables 44320 Saint-Viaud

Maison · 152 m² · DPE établi le 10/10/2025 (il y a 365 j)

A énergieA GESn° 2544E3208369R

Street View Google Maps Veille sur cette rue Fiche ADEME

30
Probabilité de vente : Faible
  • Maison individuelle

Le logement

Surface152 m²
Construction2006
ChauffageÉlectricité
Eau chaudeÉlectricité
Niveaux2

Performance énergétique

Consommation61 kWh/m²/an
Émissions2 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé1 079 €/an
Isolation enveloppebonne
Murs / menuiseriesbonne / bonne
Confort d'étéinsuffisant

Pourquoi ce score

  • Maison individuelle

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 2 548 €/m² à Saint-Viaud (37 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen387 296 €
Ajustement classe A+6 %
Estimation377 691 – 443 376 €
Soit2 701 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
29/09/202525 Rue Des Saules 44320 Saint-ViaudMaison108 m²300 000 €2 778
07/07/202513 Rue Des Nenuphars 44320 Saint-ViaudMaison135 m²375 000 €2 778
10/03/202515 B Rue Des Jardins De La Miraudai 44320 Saint-ViaudMaison77 m²195 000 €2 532
07/03/20255 Rue Des Saules 44320 Saint-ViaudMaison84 m²200 000 €2 381
09/01/20254 Rue Des Vignes 44320 Saint-ViaudMaison101 m²245 000 €2 426
04/12/20244 Rue L'ouche Des Sables 44320 Saint-ViaudMaison105 m²250 000 €2 381
02/12/202420 Rte De Frossay 44320 Saint-ViaudMaison75 m²150 000 €2 000
16/10/202421 Rue Des Roseaux 44320 Saint-ViaudMaison77 m²255 000 €3 312
24/09/202434 Rte De Frossay 44320 Saint-ViaudMaison77 m²320 961 €4 168
13/09/202419 Rue Des Saules 44320 Saint-ViaudMaison85 m²268 000 €3 153
05/07/202425 Rue Des Millauds 44320 Saint-ViaudMaison68 m²225 000 €3 309
16/02/202417 B Rue Des Jardins De La Miraudai 44320 Saint-ViaudMaison63 m²200 000 €3 175
16/11/202317 Rue Des Marais 44320 Saint-ViaudMaison67 m²233 000 €3 478