Signal Vente

2 Ancienne Route de Roujan 34320 Gabian

Maison · 176 m² · DPE établi le 04/12/2025 (il y a 309 j)

F énergieF GESn° 2534E3808704C

Street View Google Maps Veille sur cette rue Fiche ADEME

60
Probabilité de vente : Moyen
  • Classe F : interdiction de location en 2028
  • Maison individuelle

Le logement

Surface176 m²
Construction1900
ChauffageFioul domestique
Eau chaudeÉlectricité
Niveaux1

Performance énergétique

Consommation299 kWh/m²/an
Émissions86 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé7 631 €/an
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / moyenne
Confort d'étéinsuffisant

Pourquoi ce score

  • Classe F : interdiction de location en 2028
  • Maison individuelle
  • Construit avant 1975
  • Chauffage au fioul

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 2 210 €/m² à Gabian (21 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen388 960 €
Ajustement classe F-13 %
Estimation311 324 – 365 467 €
Soit1 923 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
25/11/202510 Rue De L'eveche 34320 GabianMaison37 m²125 000 €3 378
30/09/202517 Rue De L'argenterie 34320 GabianMaison161 m²284 175 €1 765
17/09/20255057 Rue De L'argenterie 34320 GabianMaison78 m²299 000 €3 833
09/09/20259 Rue De La Poste 34320 GabianAppartement83 m²192 000 €2 313
09/09/20259 Rue De La Poste 34320 GabianAppartement82 m²192 000 €2 341
28/08/20257 Av De Faugeres 34320 GabianMaison89 m²175 000 €1 966
31/03/20252 Av De La Gare 34320 GabianMaison50 m²105 000 €2 100
11/03/202511 Rue Du Pioch 34320 GabianMaison40 m²74 250 €1 856
31/01/202510 Rue Flacquerie 34320 GabianMaison70 m²100 000 €1 429
21/01/20254 Rue Du Porche 34320 GabianMaison42 m²81 700 €1 945
16/12/202421 Rue Du Pioch 34320 GabianMaison66 m²112 240 €1 701
10/12/20245 Rue Neuve 34320 GabianMaison98 m²160 000 €1 633
29/10/20246 Av De Roujan 34320 GabianMaison60 m²312 800 €5 213
23/09/202411 Av De Faugeres 34320 GabianMaison70 m²148 378 €2 120
20/09/20243 Av De Faugeres 34320 GabianMaison140 m²252 820 €1 806