Signal Vente

74 Avenue de la Poterie 33170 Gradignan

Maison · étage 0 · 48 m² · DPE établi le 04/12/2025 (il y a 309 j)

G énergieC GESn° 2533E3820532Z

Street View Google Maps Veille sur cette rue Fiche ADEME

50
Probabilité de vente : Moyen
  • Classe G : location interdite, forte incitation à vendre
  • Maison individuelle

Le logement

Surface48 m²
Constructionavant 1948
ChauffageÉlectricité
Eau chaudeÉlectricité
Niveaux2

Performance énergétique

Consommation493 kWh/m²/an
Émissions19 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé2 590 €/an
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / très bonne
Confort d'étéinsuffisant

Pourquoi ce score

  • Classe G : location interdite, forte incitation à vendre
  • Maison individuelle

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les maisons se sont vendus en moyenne 4 029 €/m² à Gradignan (184 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen194 601 €
Ajustement classe G-18 %
Estimation146 807 – 172 338 €
Soit3 304 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
30/12/202574 Av De La Poterie 33170 GradignanAppartement70 m²190 000 €2 714
30/12/202574 Av De La Poterie 33170 GradignanAppartement70 m²160 000 €2 286
22/04/202584 Av De La Poterie 33170 GradignanMaison124 m²498 550 €4 021
17/02/202576 Av De La Poterie 33170 GradignanMaison55 m²120 000 €2 182
17/02/202576 Av De La Poterie 33170 GradignanAppartement50 m²120 000 €2 400
17/02/202576 Av De La Poterie 33170 GradignanAppartement70 m²120 000 €1 714
17/02/202576 Av De La Poterie 33170 GradignanAppartement42 m²120 000 €2 857
17/02/202576 Av De La Poterie 33170 GradignanMaison55 m²80 000 €1 455
17/02/202576 Av De La Poterie 33170 GradignanAppartement70 m²80 000 €1 143
17/02/202576 Av De La Poterie 33170 GradignanAppartement50 m²80 000 €1 600
17/02/202576 Av De La Poterie 33170 GradignanAppartement42 m²80 000 €1 905
05/09/202418 Rue Bernard Palissy 33170 GradignanMaison129 m²630 000 €4 884
01/08/202462 Av De La Poterie 33170 GradignanMaison160 m²635 700 €3 973
24/07/2024100 Rue D Ornon 33170 GradignanMaison72 m²382 000 €5 306