Signal Vente

Vendu le 23/12/2025 pour 187 000 € (2 754 €/m²), d'après les valeurs foncières publiées (DVF). Les ventes apparaissent dans DVF avec plusieurs mois de décalage.

2 Avenue de Noès 33600 Pessac

Appartement · étage 0 · 68 m² · DPE établi le 04/09/2025 (il y a 398 j)

E énergieE GESn° 2533E2802886T

Street View Google Maps Veille sur cette rue Fiche ADEME

36
Probabilité de vente : Faible
  • Classe E : interdiction de location en 2034

Le logement

Surface68 m²
Construction1948-1974
ChauffageGaz naturel (individuel)
Eau chaudeGaz naturel
Niveaux1

Performance énergétique

Consommation260 kWh/m²/an
Émissions57 kg CO₂/m²/an
Coût énergie estimé1 909 €/an
Isolation enveloppeinsuffisante
Murs / menuiseriesinsuffisante / insuffisante
Confort d'étéinsuffisant

Pourquoi ce score

  • Classe E : interdiction de location en 2034

Le score est indicatif : il combine la fraîcheur du DPE, la classe énergétique, le type de bien et l'ancienneté. Voir la méthode.

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Autres DPE à cette adresse

Plusieurs DPE au même numéro de rue : soit d'autres lots de l'immeuble, soit un diagnostic refait (vente ratée, rénovation terminée, changement de locataire).

DateTypeÉtageSurfaceDPEGESkWh/m²Score
27/05/2026appartement049 m²FF41448
14/11/2025appartement064 m²DB19728
22/08/2025appartement067 m²DB19428
24/07/2025appartement078 m²CC11836
17/07/2025appartement078 m²CC11836

Estimation de valeur

Sur les 24 derniers mois, les appartements se sont vendus en moyenne 3 757 €/m² à Pessac (369 ventes, source DVF).

Valeur au prix moyen255 100 €
Ajustement classe E-8 %
Estimation215 917 – 253 468 €
Soit3 456 €/m²

Ordre de grandeur : prix moyen communal ajusté de la « valeur verte » (décote ou surcote selon la classe énergétique, d'après les études notariales), fourchette ±8 %. Ne tient pas compte de l'étage, de l'état, de l'exposition ni du quartier précis. Méthode.

Ventes à proximité (≈ 300 m)

DateAdresseTypeSurfacePrix€/m²
23/12/20252 Av De Noes 33600 PessacAppartement72 m²187 000 €2 597
22/12/2025129 Av Docteur Nancel Penard 33600 PessacAppartement36 m²170 070 €4 724
18/12/202581 Av Roger Cohe 33600 PessacAppartement19 m²91 000 €4 789
27/11/202572 Av Roger Cohe 33600 PessacAppartement62 m²218 000 €3 516
06/11/20256 Rue Millet 33600 PessacAppartement85 m²260 000 €3 059
06/10/202585 Av Roger Cohe 33600 PessacAppartement28 m²126 000 €4 500
26/09/20253 Rue Du Chateau 33600 PessacMaison70 m²220 700 €3 153
22/09/2025129 Av Docteur Nancel Penard 33600 PessacAppartement39 m²100 000 €2 564
19/09/202585 Av Roger Cohe 33600 PessacAppartement41 m²138 000 €3 366
05/08/202572 Av Roger Cohe 33600 PessacAppartement65 m²213 000 €3 277
25/07/2025129 Av Docteur Nancel Penard 33600 PessacAppartement72 m²210 000 €2 917
13/06/202514 Rue Du Chateau 33600 PessacMaison85 m²441 400 €5 193
28/05/202510 Rue Du Vivier 33600 PessacMaison79 m²643 900 €8 151
23/04/202523 Av De Noes 33600 PessacMaison145 m²533 000 €3 676
18/04/202568 B Av Roger Cohe 33600 PessacMaison70 m²320 500 €4 579